Questa realtà trova giustificazione nel clima mite, nella presenza di sorgenti di acqua minerale, nelle indiscutibili risorse naturali, nella fertilità del terreno.

Da una lettera di Plinio il Giovane alla suocera, Pompea Celerina, si ha appunto notizia della soddisfazione dello stesso Plinio per il trattamento che gli veniva riservato nelle splendide tenute di proprietà della suocera a Otricoli, Narni,  Carsulae, Perugia. 

Quasi sicuramente il territorio era organizzato in grandi latifondi e non in piccole proprietà, come dimostra l’assenza di centuriazione, allo stato attuale delle nostre conoscenze.